Das Konzept «Plug in and innovate» steht im Zentrum von Horgen Labs. Wir bieten top ausgebaute und betriebsbereite Labor-, Büro- und Produktionsflächen, die es innovationsgetriebenen Unternehmen ermöglichen, ohne zeitaufwendige Planungs- und Ausbauphasen sofort mit ihrer Arbeit zu beginnen.

Das Areal ist als synergetisches Innovations-Cluster konzipiert, das insbesondere Life-Science-Unternehmen – von Start-ups bis zu etablierten Firmen – ein ideales Umfeld für Forschung, Entwicklung und Wachstum bietet.

Weiterführend:«Campus Leben» ·«Langfristige Vision»

Das Areal der Horgen Labs umfasst mehrere Gebäude und Landreserven an idyllischer und prominenter Lage über dem Zürichsee. Die Bachtobelstrasse verläuft als private Erschliessungsstrasse durch das Areal; die operativen Leitungs- und Verwaltungsräumlichkeiten der Horgen Labs GmbH befinden sich an der Bachtobelstrasse 1.

Der Standort verbindet eine hohe Arbeits- und Lebensqualität durch die Nähe zur Natur mit einer exzellenten Anbindung an die wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Zentren von Zürich und Zug. Die gute Erreichbarkeit per Auto und öffentlichem Verkehr sowie die attraktive steuerliche Situation in Horgen machen das Areal zu einem strategisch vorteilhaften Firmensitz.

Weiterführend:«Mobilität & Erreichbarkeit»

Wir richten uns primär an Unternehmen aus der Life-Science-Branche, die von der spezialisierten Infrastruktur und dem dynamischen Umfeld profitieren. Dazu gehören sowohl vielversprechende Start-ups als auch etablierte Unternehmen, die einen neuen Firmensitz suchen oder expandieren möchten. Darüber hinaus sind auch Dienstleister und Unternehmen aus anderen Branchen willkommen, die ein inspirierendes und repräsentatives Arbeitsumfeld schätzen.

Weiterführend:«Campus Leben»

Horgen Labs versteht sich als offenes Innovationsumfeld. Ziel ist ein Campus, auf dem sich Mieter kennen, voneinander lernen und sich gegenseitig stärken – fachlich, unternehmerisch und ganz praktisch im Alltag. Wir schaffen dafür Rahmenbedingungen wie gemeinsame Begegnungszonen, Austauschformate und thematische Anlässe auf dem Areal. So entsteht ein Netzwerk, das Wissen sichtbar macht und neue Kooperationen ermöglicht.

Weiterführend:«Langfristige Vision»

Horgen Labs entwickelt sich schrittweise zu einem Forschungs- und Entwicklungsstandort mit internationaler Sichtbarkeit. Parallel zur Modernisierung der bestehenden Gebäude nutzen wir unsere Landreserven für weiteres Wachstum – in enger Abstimmung mit Gemeinde, Behörden und Mietern.

Ziel ist ein nutzungsgemischter Campus mit Labor-, Entwicklungs-, Büro- und Produktionsflächen, ergänzt durch Gastronomie-, Sport- und Begegnungsangebote. In ausgewählten Randbereichen prüfen wir zusätzliche Bildungsnutzungen und – langfristig – gezielte Wohnangebote für Mitarbeitende. So entsteht ein Ort, an dem Arbeiten, Austausch und Alltag räumlich zusammenfinden und der den Wirtschaftsstandort Horgen stärkt.

Weiterführend:«Campus Leben»

Horgen Labs wird durch die Horgen Labs GmbH entwickelt und betrieben. Die Horgen Labs GmbH ist Teil der Arthur Waser Gruppe und der Georgica Advisors GmbH. Zentrale Ansprechperson für Arealentwicklung, Vermietung und strategische Standortfragen ist unser Campus Director Christian Forrer.

Kontakt: Campus Director Christian Forrer (E-Mail )

Horgen Labs bietet einen breiten Mix an nutzbaren Flächen für Forschung, Entwicklung und Betrieb. Dazu gehören Laborflächen mit BSL-1- und BSL-2-Eignung, flexible Büroflächen in verschiedenen Grössen, Test- und Produktionsflächen sowie Lager- und Archivräume. Diese Vielfalt erlaubt es uns, massgeschneiderte Raumlösungen für unterschiedlichste Unternehmensbedürfnisse zu realisieren.

Weiterführend:«Laborflächen» ·«Kombinierte Nutzung»

Insgesamt stehen rund 15’000 m² Laborflächen zur Verfügung. Diese sind als «ready-to-use» konzipiert und verfügen über Spezifikationen wie BSL-1- und BSL-2-Eignung, eine Nutzlast von 500 kg/m², eine Raumhöhe von über 3,20 m, stabile Wärme-/Kälteversorgung sowie fortschrittliche Lüftungstechnik.

Die Flächen sind modular und können von kleinen Einheiten bis hin zu ganzen Etagen oder eigenständigen Gebäudebereichen angemietet werden. Gasleitungen für diverse Medien wie Stickstoff, Helium und Druckluft sind vorhanden.

Wenn Sie spezifische Anforderungen haben, die hier nicht aufgeführt sind, unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem technischen Betrieb und der Bewirtschaftung bei der Prüfung und Umsetzung individueller Ausbauten – bis hin zum Ausbau oder zur Erschliessung von Rohbauflächen.

Weiterführend:«Umbau & individuelle Anpassungen»

Auf dem Areal sind bis zu 10’000 m² Büroflächen verfügbar. Das Angebot reicht von bezugsbereiten Einzelbüros für Kleinunternehmen bis hin zu ganzen Etagen für Grossunternehmen. Die Raumlayouts sind flexibel gestaltbar und können an individuelle Bedürfnisse angepasst werden, um sowohl offene Arbeitslandschaften als auch klassische Büroeinteilungen zu ermöglichen. Die Bürobereiche lassen sich bei Bedarf direkt mit Labor- oder Entwicklungsflächen kombinieren, sodass Forschung, Administration und Management am selben Standort stattfinden können.

Weiterführend:«Kombinierte Nutzung»

Ja, eine kombinierte Nutzung von Labor- und Büroflächen ist explizit vorgesehen und eine der grossen Stärken von Horgen Labs. Die modulare Struktur der Gebäude ermöglicht eine nahtlose Integration von Office- und Laborbereichen. Wo es betrieblich sinnvoll ist, können zusätzlich auch produktionsnahe Flächen in unmittelbarer Nähe eingebunden werden. Dies fördert die interdisziplinäre Zusammenarbeit und schafft effiziente Arbeitsabläufe für Unternehmen mit Forschungs- und Verwaltungsbedarf. Gleichzeitig stärkt diese räumliche Nähe den Austausch zwischen Teams und unterstützt die Entstehung eines gemeinsamen Campus-Gefüges.

Weiterführend:«Campus Leben»

Ein Grossteil unserer Labor- und Büroflächen ist sofort nutzbar. Gemäss unserem «Plug in and innovate»-Ansatz sind viele Räumlichkeiten bereits voll ausgebaut, was Ihnen eine erhebliche Zeit- und Kostenersparnis bei der Einrichtung Ihres neuen Standorts ermöglicht.

Wo spezifische Anforderungen bestehen – zum Beispiel zusätzliche Anschlüsse, Layoutanpassungen oder laborspezifische Einbauten – begleiten wir Sie gemeinsam mit unserem technischen Betrieb und der Bewirtschaftung beim Ausbau von Rohbauflächen und bei individuellen Anpassungen innerhalb Ihrer Mietfläche. Unsere Prozesse sind darauf ausgelegt, Inbetriebnahmen so effizient, transparent und planbar wie möglich zu gestalten.

Weiterführend:«Umbau & individuelle Anpassungen» ·«Mietprozess»

Das öffentlich zugängliche Campus-Restaurant «Rietwies Circle» sorgt für das leibliche Wohl von Mitarbeitenden und Gästen. Es bietet täglich frisch zubereitete Speisen mit einem Fokus auf regionale und saisonale Produkte. Das Restaurant dient als sozialer Treffpunkt und unterstützt aktiv den Austausch zwischen den Mietern auf dem Areal.

Zudem bietet es Catering-Services für Meetings, Workshops und Firmenanlässe direkt auf dem Campus.

Weiterführend:«Campus Leben» ·«Veranstaltungs- & Konferenzräume»

Horgen Labs fördert eine gesunde Work-Life-Balance mit einem vielfältigen Sportangebot. Auf dem Areal befinden sich vier Tennisplätze und ein Fitnesscenter. Der angrenzende Wald und die Nähe zum Zürichsee laden zum Joggen, Biken und Spazieren ein. Das nahegelegene Parkbad Seerose bietet zudem eine ideale Gelegenheit für eine Abkühlung über Mittag oder nach der Arbeit.

Der bestehende Park mit altem Baumbestand sowie geplante Aufenthalts- und Rundwege entlang des Waldrands bieten zusätzliche Erholungsbereiche direkt am Arbeitsplatz. Diese Orte sind bewusst als Begegnungs- und Pausenräume gedacht und unterstützen den Austausch auf dem Campus.

Weiterführend: «Campus Leben» ·«Langfristige Vision»

Das Areal verfügt über Parkplätze für Mitarbeitende und Besucher; die Zuteilung erfolgt nach Bedarf und in Abstimmung mit dem Campus-Betrieb. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die eigene Bushaltestelle «Risi/Dow» direkt am Arealeingang gewährleistet. Von dort verkehren Busse im Halbstundentakt zum Bahnhof Horgen, von wo aus der Hauptbahnhof Zürich in nur 18 Minuten erreichbar ist.

Gemeinsam mit der Gemeinde Horgen und den regionalen Verkehrsträgern arbeiten wir daran, die Erschliessung per Bus weiter zu verdichten und damit die Anreise ohne Auto noch attraktiver zu machen.

Weiterführend:«Langfristige Vision» ·«Standort & Erreichbarkeit»

Ja, wir bieten moderne und flexibel nutzbare Symposiums-, Meeting- und Veranstaltungsräume auf dem Campus. Das Auditorium ist mit modernster Präsentations- und Kommunikationstechnik ausgestattet und eignet sich hervorragend für Konferenzen, Seminare oder Firmenanlässe. Diese Räumlichkeiten können sowohl von Mietern als auch von externen Unternehmen gebucht werden.

Für Workshops, Investorentermine oder Kundenanlässe können zusätzlich Gastronomie- und Catering-Leistungen aus dem Campus-Restaurant bezogen werden.

Weiterführend:«Gastronomie».
Kontakt: Vermarktung (E-Mail ) · +41 43 244 05 28

Ein professionelles Facility-Management-Team ist permanent vor Ort und stellt den reibungslosen Betrieb aller technischen Anlagen sicher. Dieses Team ist die erste Anlaufstelle bei gebäudetechnischen Störungen (z. B. Klima, Stromversorgung, Labortechnik) und überwacht den laufenden Betrieb von Energie-, Wärme-/Kälte- und Lüftungssystemen. Das Team agiert als zentraler Ansprechpartner für alle gebäudetechnischen Anliegen der bestehenden Mieter und führt bei Bedarf auch spezifische Aufträge aus, koordiniert notwendige Arbeiten mit der Bewirtschaftung und stellt so einen unterbrechungsfreien Forschungs- und Geschäftsbetrieb sicher.

Weiterführend:«Technischer Support & Meldeweg» ·«Umbau & individuelle Anpassungen»

Wir sind uns bewusst, dass gerade innovative Unternehmen Flexibilität benötigen. Daher gestalten wir die Mietvertragslaufzeiten individuell, um den unterschiedlichen Bedürfnissen von Start-ups in der Wachstumsphase und etablierten Unternehmen mit langfristiger Planungssicherheit gerecht zu werden.

Gemeinsam prüfen wir, welche Laufzeit- und Verlängerungsmodelle zu Ihrer Situation passen und welche Optionen für zukünftige Flächenerweiterungen sinnvoll sind.

Weiterführend:«Mietprozess» ·«Ansprechperson & Besichtigung»

Die Mietpreise variieren je nach Grösse, Lage und Ausbaustandard der gewünschten Fläche. Bei Laborflächen beeinflussen zusätzlich technische Anforderungen und Ausbaustandard den Preis. Unser Ziel ist es, Ihnen attraktive und marktgerechte Konditionen zu bieten, die den hohen Wert der Infrastruktur und des Standorts widerspiegeln. Wir erstellen deshalb individuelle Angebote auf Basis Ihres konkreten Flächen- und Nutzungsprofils.

Weiterführend:«Laborflächen»
Kontakt: Vermarktung (E-Mail ) · +41 43 244 05 28

Die Nebenkosten werden als Akontozahlung oder pauschal erhoben und jährlich abgerechnet. Sie umfassen die üblichen Betriebskosten wie Heizung, Kühlung, Wasser, Strom für Allgemeinflächen sowie die Kosten für das Facility Management, die Pflege der Aussenanlagen und die Sicherheit.

Die genauen Nebenkostenpositionen werden im individuellen Mietangebot ausgewiesen und mit Ihnen im Rahmen des Mietprozesses besprochen.

Weiterführend:«Mietprozess»

Der Prozess beginnt mit einem unverbindlichen persönlichen Gespräch, in dem wir Ihre Anforderungen und Wünsche aufnehmen. Darauf basierend präsentieren wir Ihnen passende Flächenoptionen bei einer Besichtigung vor Ort. Im Anschluss erhalten Sie ein individuell ausgearbeitetes Mietangebot inklusive Informationen zu Konditionen und Nebenkosten.

Unser Ziel ist es, den gesamten Prozess von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Vertragsunterzeichnung klar, planbar und effizient zu gestalten.

Weiterführend:«Ansprechperson & Besichtigung»

Für Verfügbarkeiten, Konditionen und Besichtigungen von Büroflächen wenden Sie sich an unsere Vermarktung. Wir begleiten Sie durch den Mietprozess.

Für standortstrategische Fragen, komplexe Labor- oder Produktionsanforderungen oder grössere Ansiedlungen am Standort steht Ihnen unser Campus Director Christian Forrer zur Verfügung.

Kontakt: Vermarktung (E-Mail ) · +41 43 244 05 28 · Campus Director Christian Forrer (E-Mail )
Weiterführend:«Mietprozess» ·«Eigentümer & Ansprechpartner»

Technischer Support
Für gebäudetechnische Störungen (z. B. Klima, Stromversorgung, Lüftung, Labortechnik) ist das Facility-Management-Team vor Ort erste Anlaufstelle. Das Team überwacht den technischen Betrieb des Campus, koordiniert Reparaturen und stellt sicher, dass Forschung und Geschäftsbetrieb ohne Unterbruch weiterlaufen.

Meldeweg
Der Meldeweg wird allen Mietern beim Einzug kommuniziert und beinhaltet eine direkte Kontaktadresse für Störungen sowie definierte Reaktionszeiten. Herr Bajrami ist dabei Ihre direkte Ansprechperson und koordiniert den Einsatz unseres internen FM-Teams.

Kontakt: Facility Management (E-Mail ) · +41 44 253 62 19
Weiterführend:«Support für technische Anlagen»

Anpassungen innerhalb der gemieteten Fläche sind grundsätzlich möglich, müssen aber vorab freigegeben werden. Bitte melden Sie Ihren Bedarf über den gleichen Kanal wie technische Störungen. Unser Facility Management prüft dabei technische Machbarkeit, Sicherheit, regulatorische Anforderungen sowie Auswirkungen auf bestehende Installationen und Freigaben.

Auf dieser Basis werden Ausbau, Umsetzung und Terminierung koordiniert. So stellen wir sicher, dass Standards eingehalten bleiben und der laufende Betrieb nicht beeinträchtigt wird. Herr Bajrami koordiniert den Einsatz unseres internen FM-Teams.

Kontakt: Facility Management (E-Mail ) · +41 44 253 62 19
Weiterführend:«Bezugsbereitschaft» ·«Technischer Support & Meldeweg»